- 전체
- 후기 6753
- 후기-카드 1813
- 후기-발권-예약 1241
- 후기-백신 79
- 후기-격리면제 28
- 질문 57065
- 질문-기타 20628
- 질문-카드 11665
- 질문-항공 10165
- 질문-호텔 5186
- 질문-여행 4025
- 질문-DIY 177
- 질문-자가격리 19
- 질문-은퇴 409
- 정보 24170
- 정보-자가격리 133
- 정보-카드 5208
- 정보-기타 7999
- 정보-항공 3821
- 정보-호텔 3227
- 정보-여행 1057
- 정보-DIY 204
- 정보-맛집 217
- 정보-부동산 38
- 정보-은퇴 257
- 여행기 3417
- 여행기-하와이 388
- 잡담 15459
- 필독 63
- 자료 64
- 자랑 721
- 금요스페셜 106
- 강퇴로 가는 길 11
- 자기소개 661
- 구라 2
- 요리-레시피 70
- 오프모임 200
- 나눔 2699
- 홍보 15
- 운영자공지 32
안녕하세요.
요즘 제가 여유시간이 좀 생겨서 이것저것 미국살이를 고민하고 있습니다.
오늘 궁금한것의 요점은 이제 미국 생활 2년 지난 F 비자홀더입니다. 집사서 렌트 주면서 수익을 얻고 싶은데, 하고 계시는 분이 있으신가요?
(가능여부가 명확하지 않을거 같아서 혹시 F비자가지고 렌트를 주고 계시는분이 있으시다면 경험을 듣고 싶습니다.)
부동산 투자가 괜찮아보여서 한국에서 부동산 처분한 자금을 끌어다가 활용하고 싶은데요.
1. 집 구매후 렌트 가능여부
이전글들 검색해보면,
F1 유학생 금융상품 투자 , F1 or J1 비자소지자가 Turo나 Airbnb로 수익사업
F1 비자로 주식투자를 할 경우 passive한 투자로 보고 있는데요. uber나 airbnb는 안되는것으로 판단됩니다.
또, 어떤 사업체를 만들어서 본인이 일하지 않고 배당 또는 수익만 챙길경우도 가능한것으로 보이는데요.
저는 아직 주식이나 법인으로 사업을 할만한 상황은 아니고, 일단 한국에서 부동산 처분한 자금을 미국으로 가져와서 미국에서 투자하기 좋은곳에 집을 사고 렌트를 시작해보려고 합니다. 저는 이게 passive한 투자라고 생각되는데, airbnb도 하지 말라고 하는거보면 또 아닌거 같기도 합니다.
2. 집 구매시 모기지 가능여부
한편으로는, 유학생신분의 경우 모기지가 잘 안나온다는 글도 어디서 봤습니다. 미국에 한국계은행(신한, KB등)에서도 다운을 40~50%요구한다는 내용도 봤습니다.
렌트 여부와 무관하게 집은 구매를 할 예정이라, 이것도 관심이 많이 가네요.
3. 렌트사업자 vs 개인
렌트가 가능하다는 전제하에서, 렌트 사업자 등록을 무조건 해야 하나요? 아니면 그냥 개인자격으로 서블렛 주듯이 하면 되는건가요? 세입자가 렌트비에 대한 세금 처리를 요청할 경우에 애매해질수도 있을거 같아서요.
요즘 미국 부동산에 관심이 많이 생겨서 이것저것 정보 수집하고 있는데, 최후에는 변호사등 전문가를 통해서 더 알아봐야겠지만 마적단분들이 워낙 다양한 분야에 전문가가 많으셔서 다양한 의견을 좀 듣고 싶습니다.
- 전체
- 후기 6753
- 후기-카드 1813
- 후기-발권-예약 1241
- 후기-백신 79
- 후기-격리면제 28
- 질문 57065
- 질문-기타 20628
- 질문-카드 11665
- 질문-항공 10165
- 질문-호텔 5186
- 질문-여행 4025
- 질문-DIY 177
- 질문-자가격리 19
- 질문-은퇴 409
- 정보 24170
- 정보-자가격리 133
- 정보-카드 5208
- 정보-기타 7999
- 정보-항공 3821
- 정보-호텔 3227
- 정보-여행 1057
- 정보-DIY 204
- 정보-맛집 217
- 정보-부동산 38
- 정보-은퇴 257
- 여행기 3417
- 여행기-하와이 388
- 잡담 15459
- 필독 63
- 자료 64
- 자랑 721
- 금요스페셜 106
- 강퇴로 가는 길 11
- 자기소개 661
- 구라 2
- 요리-레시피 70
- 오프모임 200
- 나눔 2699
- 홍보 15
- 운영자공지 32
22 댓글
히든고수
2018-04-12 14:16:50
아서요.
Coffee
2018-04-12 14:17:28
말리고 싶다는 뜻이신가요??
Go백홈
2018-04-12 14:18:39
하지마세요. 라는 뜻으로 해석 되네요.
kaidou
2018-04-12 14:21:18
네 다른건 몰라도 이건 하지 마세요.
Coffee
2018-04-12 14:29:48
네, 줄줄이 달리는 댓글이 뜯어 말리고 싶으시다는걸로 보입니다..^^
주급만불
2018-04-12 14:25:00
요즘 이민법도 뒤숭숭한데 굳이...
영주권, 시민권 받을 생각이 없으시면 상관없는데, 미국에 정착할 가능성이 1이라도 있으면 생각도 마시길.
Coffee
2018-04-12 14:30:31
그렇군요. 그냥 얌전히 살집이나 찾아봐야겠습니다...투자는 다음에 다른걸로...
밍키
2018-04-12 14:25:52
찾아보니 passive income으로 하면 가능은 하겠지만 세율이 높네요 (30%)
안전하게 하려면 property manager등을 고용해서 내가 "active"한 노동이 없도록 만들어야 된다네요. 그런데 이러다가 배보다 배꼽이 커질수도.....
저도 권하지는 않습니다.
https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/foreign-persons-receiving-rental-income-from-us-real-property
https://www.avvo.com/legal-answers/can-f1-visa-holder-have-rental-income--2934991.html
Coffee
2018-04-12 14:31:27
그렇네요. 집 한두채 하면서 그렇게까지 하기는 좀.....감사합니다.
universal
2018-04-12 14:26:00
주식도 애매하긴 한데 active하게 하면 불법입니다.
Coffee
2018-04-12 14:53:57
뭐든 제대로 달려들면 불법이군요. 감사합니다!
Skyteam
2018-04-12 15:04:40
시간이 넉넉하면 차라리 여행을 가시는게..
Coffee
2018-04-12 15:06:35
안그래도 여행을 계획중이긴 합니다....
brookhaven
2018-04-12 15:10:05
2번은 제가 신한에 혹시나하고 문의한적이 있는데 50프로 이상 다운에 이자율도 미국 평균보다 2프로 정도 비쌌던걸로 기억합니다. 거기서도 어지간하면 추천하지않고 미국 은행 통해서 하라고 하더라구요.
Coffee
2018-04-12 15:12:31
네, 유학생인 상태에선 그냥 정보수집이나 하려고 합니다..투자는 간접투자상품이나 보려구요.
크레오메
2018-04-12 22:15:49
제가 아는 F비자 분들은 집을 캐시로 사신담에 방하나를 렌트주는 정도가 max였던거 같아요. 저도 말리고 싶습니다..
Coffee
2018-04-12 22:34:34
넵, 일단은 당분간은 안하기로 했습니다. 자격이 되면 해야죠. 감사합니다!
그녀석ㅎ
2018-04-25 22:23:09
저도 F비자인데 모기지 받아서 실거주용으로 저렴한 콘도 구매하는 걸 고려중인데 이것도 만만치 않나보군요.... 결국 답은 중국인들처럼 007가방 캐쉬현찰인가보네요...
poooh
2018-04-26 07:49:52
한국분들도 캐쉬에요. F 비자는 미국 공부 목적용이니, 공부 마치고는 미국을 떠나야만 하는 비자 잖아요.
단기가 있는데, 집을 산다고 하는걸 이해 못하는거고, 은행 입장에서는 무엇을 담보로 융자를 줘야 하는지도 애매 하잖아요.
예전에는 다운을 많이 하면 (은행들이 생각하는 loan이 default 해도 recover 할 수 있는 만큼) 융자를 주기도 했는데,
최근에는 AML등이 강화 되어 돈에 대한 출처 문제들도 있고 해서 론을 대단히 꺼려 하는 걸로 알아요.
그러니 F 비자의 경우에는 현찰 외에는 주택 구입이 쉽지가 않은 걸로 앎니다.
조아마1
2018-04-26 13:57:13
W2, paystub 등으로 실소득을 확인하고 융자가 나오기 때문에 F1비자로 RA/TA를 하더라도 융자가 (십만불이하로) 많이 안나옵니다. 제 경우는 신용카드 명세서까지 요구해서 제 소득에 걸맞게 지출하고 있는지 그리고 연체되고 있지는 않은지, 그리고 회사 HR에 직접 전화까지 했었습니다. 십여년전만 하더라도 이렇게 심하지는 않았는데 지난 경제위기 이후 많이 까다로와줬더군요.
그녀석ㅎ
2018-04-26 19:19:28
그렇군요. 저는 15년, 30년 까지는 생각하지도 않았구요ㅠ 한 200K내에서 한 40~50% 다운페이먼트 넣고, 나머지는 3~5년 loan 을 빌려서 구매한 후에 한국에서 돈을 가져와서 나머지를 갚을 계획을 하고 있었습니다.. 댓글들 보니 이마저도 쉽지 않겠네요...
티라미수
2018-04-26 08:25:44
저는 주위에 집 산 경우 여럿 보긴 했어요. 박사과정은 적어도 5년 상이라서요. 그런데 모기지는 없이 전액 패밀리장학금으로 산 경우만 봤네요. 본인이 렌트 안내고 자가거주하다가 졸업 후 미국 떠나게되면 에이전시 끼고 렌트주더라고요. 당연히 렌트가 용이한 다운타운 콘도들만 매입하고요.