모기지 estimate 좀 봐주세요

포인트피 깎아달라고 해보셔요~ 

그렇게 물어봐야겠네요. 

저도 클로징이 5월22일이라 모기지 쇼핑하고 있어서 비슷한 고민을 하다가 결정을 내렸습니다.

보통 첫집은 5-7년 사이에 이사를 간다고 하더라구요...어떠한 이유에서든지....맘같아서는 10년 넘게 살거같은데..ㅎㅎ

그래서 저는 렌더 크레딧을 최대한 받아서 upfront 돈이 제일 적게 내고 이율이 높은애로 정했습니다 (적게 살수록 이익).

오래 사실거면 이율이 낮은애로 가시는게 유리할거에요~

빨리 클로징이 끝나서 동굴을 탈출하고 싶네요 ㅎㅎ

아 그렇군요. 5-7년 살거면 크레딧많이 받는게 좋겠죠.

저도 썬트러스트 쓰는데, 여기 똘똘한 에이전트랑 하시면 포인트 랑크레딧 마음대로 조정해줘요. 포인트 없는 옵션 얼마에 해줄 수 있는지 물어보세요. 이걸 답을 못하면 능력없는 에이전트요. 

아 그렇군요. 포인트 없는 오셥을 물어봐야겠네요. 감사합니다.

전 2월에 받았는데 가장 좋은 조건으로 체이스 가져가서 apple to apple 해달라고 하면 그 조건에 맞춰서 해줘요...그리고 샤프나 사리있으면 75,000 받고 체킹하고 세이빙있으면 600불 받을 수 있어요...

아 그런가요. 제가 샤프, 사리가 없어서..ㅠㅠ 

역시...전 이자율 제일 비쌀때 집 산거였어요...작년 11월......흑흑흑.........

작년은 이자율이 비쌌었나요? ㅜㅜ

전 적어놓으신거보다 훨씬 높게 했내요ㅠㅠ

이자율하고 APR이 다른건가요? 전 이제까지 이자율=APR로 알고 있었는데... 누가 설명 해주실분 계실련지....어휴 챙피

이자율+브로커 피나 포인트 같은 클로징코스트=APR 이에요. 이자율이 낮아도 fee가 있으면 APR은 높아지는거지요.

그래서 보통 APR로 비교합니다.

네고가 안된다는 가정하에 썬트러스트 옵션2가 제일 좋아보이는데요? 클로징으로 1500불정도 싼데 0.1%차이나는거면 monthly P&I 비교하셨을때 집값에 따라 다르겠지만 몇년 살아야 1500불 따라잡을거에요

맞아요. 한 5년살면 1500불 따라잡을거 같아요. 

초기 자금이 많으시면 fee를 더 내더라도 rate이 낮은거로 가는게 나을 수도 있지만 집 고치는데 이것저것 들어가는거 생각하면 아끼는게 나을 수도 있어요. 리파이넨스 할일이 생길 수도 있고 처음 모기지 할때는 point는 왠만하면 돈주고 사지 말라더라구요 

그렇군요. 조언 감사드립니다.

오래사실거면 썬트러스트..3.99%   1번   몰게지 계산기를 돌려보시면요 토탈 이자하고 원금 코스트 들이 다 나오는데 

몇년 정도 살건지 언제 재융자나 이사나 집팔거나 할건지 대충 염두를 두시면 답이 나와요.

저도 지난주에 락인했는데 저희는 5년정도 킵할 생각이라 5년기준으로 총 코스트 계산기에서 보고 제일 나은데로 했어요.

10년이상 사실거면 크레딧이나 론코스트 일회성인거는 좀 내도 장기적으로 이자율이 제일 싼데가 좋고요.

5년안에 파실거면, 론코스트가 적게 나가는게 0.1--.3% 이자율 차이보다 더 클때도 있어요.

저도 지금 렌더 알아보느라 여기 저기 비교해 본 결과

체이스에 어카운트가 있으시면

썬크러스트에서 eatimates 받으신 것 가지고

체이스 지점을 찾아가셔서 직원하고 negotiation해 보세요.

저는 다른 렌더로 부터 더 낮은 interest rate 받은것 보여 줬더니 그 이자율로 매치해주고 포인트 fee는 삭감 해주더군요.

그리고 체이스 고객이라고 $2500, 첫집 장만자 $500 credit 주겠다고 하더라구요. 저는 사파이어 카드 있어서 5만포인트까지 받을 수 있더라구요. 아직 클로징까지 기간이 많이 남아서 60일 lock하면 이자율이 조금 올라간다고 해서 지금은 그거 딜 하는 중이예요.

썬크러스트에서 estimates 은 어떻게 받나요? 집 근처에 지점은 없고, 온라인으로는 못 찾겠는데요. 혹시, 어카운트를 열고 로그인을 해야 할 수 있을까요?