모기지 비용 좀 봐주시면 감사하겠습니다

Blackstar, 2021-04-17 21:21:57

조회 수
1621
추천 수
0

가끔 마모에 모기지 비용 리뷰를 부탁하시는 글들이 올라와서 저도 용기를 내어 한 번 올려봅니다. 클로징 비용과 관련된 거의 모든 글들은 다 찾아서 읽어본 것 같은데 그래도 혹시나 하는 마음에 올려보게 되네요. 지나가시다가 한 번씩 봐주시면 정말 감사하겠습니다! 

 

Screen Shot 2021-04-17 at 10.23.11 PM.png

 

집구매 비용은 $591,000이고 25% 다운입니다. 이자율은 노 포인트 30년 고정 2.75%고요. 몇 가지 궁금한것들이 있는데요.

 

첫째는, 위에 비용을 보면 A+B+C=D와 E+F+G+H=I 두 항목으로 크게 되어있는데요. EFGH항목은 사실상 트랜스퍼 텍스, 미리내는 프로퍼티 텍스, 보험 같은 비용이라 어느 모기지 렌더나 거의 다 똑같이 나오는 것 같은데. 이 항목들은 네고할 필요가 없는게 맞죠?

 

다음은, EFGH 항목은 결국 고정된 거라면, 결국은 A+B+C-[렌더 크레딧] 이게 렌더들을 비교할 때 살펴봐야될 항목이 맞나요? 그렇다면, 만약 이자율이 같은 경우에, 예를 들어 지금 렌더는 6172-2447=3725 인데 다른 렌더는 4615-4302=313이라면 313인 렌더랑 하는게 당연히 맞겠죠 (여기는 아직 최종 에스티메잇을 안보내줘서 첨부를 못했습니다)?

 

또, 보통 여기 모기지 비용에 나오는 비용말고 추가로 나중에 숨겨진 비용이 있거나 한 경우도 있나요? 펜실베니아라 변호사를 따로 고용하지는 않습니다. 처음에 거의 너댓군데 비용을 받아봤는데, 비교해보니 ABC 항목은 거의 4500-6500 정도로 비슷비슷한데, 렌더 크레딧은 0-4300까지 너무 차이가 많이나서 (이자율은 일부러 다 같게 해서 오퍼받았습니다) 뭔가 숨겨둔 비용이 있나 궁금해지기도 해서요.   

 

마지막으로, 위 비용 중에 너무 어이없게 많이 책정되거나 한 항목이 눈에 보이시면 언제든 조언 부탁드리겠습니다! 타이틀 인슈어런스 비용은 여러 군데 받은 곳에서 거의 500불 내외로 가격이 비슷했습니다.

13 댓글

bn

2021-04-17 22:06:47

C는 타이틀컴퍼니에서 나오는 비용이라 렌더랑은 네고 불가능 아닌가요. 타이틀컴퍼니 바꾸지 않는한. 

Blackstar

2021-04-17 22:49:38

그렇군요! 그럼 사실상 네고 가능한건 a b그리고 렌더 크레딧 뿐이네요. 감사합니다!

구름나무사이

2021-04-26 22:09:43

안녕하세요 Blackstar님 저도 PA에 사는데, 첫집을 구입 해보려 합니다. 혹시 괜찮으시다면 모기지 쇼핑 정보 좀 공유 해주실수 있나요?

첫집이고 현재 너무 무지한 상태라서요. 잘못 알고 있는건지 몰로도 요즘 30년 고정으로 3.0%이상 올랐다는 이야기를 들어서요. 

Blackstar

2021-04-27 12:25:14

이메일 쪽지로 보내주시면 제가 전달해 드릴게요 

Blackstar

2021-04-27 14:13:55

쪽지로 연락처 보내드렸습니다. 확인하시고 연락해보시길요!

구름나무사이

2021-04-27 14:16:28

Blackstar 님 아이디를 누리니 쪽지 보내기가 없어요 ㅜㅜ

Blackstar

2021-04-27 15:06:51

제가 보내드렸어요! 쪽지함 확인해보세요. 

 

메일도 같이 보냈으니 마모 등록된 이메일도 한번 보시고요!

구름나무사이

2021-04-27 16:08:18

죄송한데 연락처가 쪽지에는 안적혀 있는거 있습니다...

저만 안보인는건지 이거참.. 한번 더 부탁 드리겠습니다. 

 

좋은 저녁 되세요.

Blackstar

2021-05-07 13:16:20

이메일로 보내드렸습니다! 잘 되었길요. 

 

Lanai

2021-04-27 12:21:02

Home owner's insurance premium (12mo)와 home owner's insurance (4mo)가 무슨 차이인가요? 금액은 크지 않지만 혹시 중복인지 아니면 home owner's insurance를 총 16개월 어치 미리 내시는 건지 궁금하네요.

Blackstar

2021-04-27 12:26:32

감사합니다! 지금 보니 중복으로 잘못 입력한 같네요

강풍호

2021-05-06 14:58:19

제가 아는 바로는 

중복은 아니고 bumper용으로 3개월치를 차지한걸로 보입니다.

Blackstar

2021-05-07 13:15:56

네 그런것 같습니다. 클로징할 때 다 정산하는 것 같더라고요. 감사합니다!

목록

Page 138 / 3143
Status 번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
  공지

모든 리퍼럴 글은 쪽지로 사전동의 필요함 + 50불 이상의 리퍼럴 링크는 회원정보란으로

| 운영자공지 19
마일모아 2021-02-14 8910
  공지

게시판 필독 및 각종 카드/호텔/항공/은퇴/기타 정보 모음 (Updated on 10/2/21)

| 필독 141
ReitnorF 2020-06-24 45424
  공지

마모 공부하는 방법 옵션들 :-)

| 잡담 30
  • file
봉다루 2014-02-22 182864
  공지

회원 가입 중단 / 공지글 모음

| 필독 30
마일모아 2014-01-14 214368
  90166

"Legal Order Fee, LTS" 명목으로 은행계좌에서 현금 인출

| 질문-기타 3
궁금이 2021-05-06 705
  90165

(NIW 영주권 진행중) 질문추가: "Case Transferred To Another Office" COVID 이후 biometrics appointment 후기

| 잡담 30
chainreaction 2020-12-17 4417
  90164

맥북을 쓰는 이유가 무엇인가요?

| 질문 141
코사인업보너스 2021-05-03 6623
  90163

EB-2 PERM 영주권 타임라인

| 후기 26
Alpha 2020-03-09 2522
  90162

▶ 모기지 비용 좀 봐주시면 감사하겠습니다

| 질문-기타 13
  • file
Blackstar 2021-04-17 1621
  90161

세미 DIY플랫폼 opendesk.cc소개드립니다.

| 정보-DIY 3
reflect9 2021-05-07 461
  90160

도지 산 순간(도지 킬앤하이드 삽입곡)feat. 머스크

| 잡담 3
Ednaeve 2021-05-06 1516
  90159

(5/7/21까지 매일 리셋) Chipotle BOGO Free, 퀴즈풀고 BOGO 코드 받으세요!

| 잡담 105
  • file
24시간 2020-08-26 7608
  90158

3년후에 20만 달러정도가 필요해서 저축을 해야하는데 어디가 좋을까요?

| 후기 21
후륵 2020-12-20 5718
  90157

나만의 DIY ETF 만들어 소수점매수로 정기저축하기 (Feat. M1 Finance)

| 정보-은퇴 29
  • file
쌤킴 2021-04-19 2830
  90156

엇, 저도 드디어 발빠른 디밸류 뉴스? 루프트한자 lufthansa 5월 9일부터 새 차트

| 정보-항공 26
  • file
얼마에(구.얼마예요) 2019-01-24 1768
  90155

카드 쓰고 주식/ETF/펀드 사자 - Fidelity 피델리티 리워드 크레딧 카드

| 정보 15
  • file
KoreanBard 2021-05-06 1702
  90154

[업데이트] JAL: 김포-하네다, 부산-나리타는 7월도 운휴네요.

| 정보-항공 13
  • file
마일모아 2021-04-04 1244
  90153

최근 비행기 예약 후 항공사에서 일정 바꾸신 분 계신가요?

| 질문-항공 19
Eminem 2021-05-04 1084
  90152

스테이블코인... 8% interest?

| 질문-기타 12
꿈돌이엑스포 2021-01-07 2385
  90151

화이자 와 모더나중에 선택할수있다면...

| 질문-기타 27
뱅커갬성 2021-05-06 4087
  90150

수퍼에서 산 아마존 기프트 카드로 amazon.com 기프트 카드 살 수 있나요?

| 질문-카드 2
poooh 2021-05-06 677
  90149

금요 짤방 - 월리를 찾아라 (COVID 에디션)

| 잡담 7
  • file
오늘도우리는그냥go 2021-04-16 1884
  90148

BOS-ICN 올여름 댄공 가격 $2300 너무 비싸네요. 발권 조언 부탁드립니다.

| 질문-항공 3
nzb 2021-05-06 2058
  90147

Amex Offer: Chewy Spend $49+, get 1,500 MR 집사님들 줍줍하세요

| 정보 16
  • file
따봉도치 2021-05-04 1182
  90146

테넌트 후보 중 고민 중인데요 조언 부탁드릴게요

| 질문-기타 52
Spica 2021-05-02 3929
  90145

코인베이스에서 가장 싸게 현금화 아니면 고정화 하는 방법은 없나요?

| 질문-기타 2
  • file
canonus 2021-05-06 728
  90144

Charles Schwab 계정에서 Fraud 수표 사고 발생건 공유합니다.

| 잡담 8
코스 2021-05-05 1162
  90143

글로벌 엔트리 인터뷰 후 Denied! 후기

| 잡담 5
blue_sky 2021-05-04 2015
  90142

추가 (Update) 한국 에어비엔비 (Airbnb) 환불 정책 (사기?)

| 정보-호텔 38
  • file
디자이너 2021-04-30 2622
  90141

첫집구매: 카운터 오퍼를 받았는데, As-Is 질문있습니다

| 질문 12
레첼 2021-05-06 1831
  90140

한국에서 송금한 돈이, 수취인 불가로 다시 되돌아 갔다네요. 어쩌죠..

| 질문-기타 25
momo99 2016-07-14 3543
  90139

코비드 양성 판정 이후 백신 후유증

| 후기-백신 2
고기굽는행복 2021-05-06 2269
  90138

Amazon giftcard 를 가장 싸게 살수있는 팁 있나요?

| 질문 4
레고고고 2021-05-06 1020
  90137

시계 중고 거래: $11K 은행 와이어 트랜스퍼로 받으면 안전한가요?

| 질문-기타 19
JDC 2021-05-04 1638