연식 있는 Single home 지붕&HVAC Home Warranty Or 신규 구매 질문

지붕수리는 Home Warranty가 아니라 Homeowner's insurance에서 커버될텐데요. 두가지를 좀 혼동하신듯...

앗 밍키님이 맞네요.

지붕은 Home Warranty 가 아니고, 보험이네요.

Homeowner's insurance로 지붕 고치려면 Hail/Wind 같은 natural disaster가 있어야 보험 커버가 되고, 오래 되서 수리 해야하면 어쩔수 없어 out of pocket으로 수리하는수 밖에 없습니다.

2년전에 이사했을때 Home warranty 가 있었는데, 이걸로 HVAC 고치려 알아봤더니, 제한된것만 고칠수 있고 그 이상은 내 돈주고 고쳐야해 어쩔수없이 제 돈주고 다 고쳤네요.

저 같으면 지붕은 물이 새는게 아니고 외관상 멀쩡해보이면 일단 패스. 혹 윈드 데미지 오면 그때가서 보험 클레임걸어서 고치고, HVAC은 15년 됐으면 앞으로 5년? 정도는 괜찮지 않을까 예상해봅니다. 필터만 자주 갈아주시고 첵업 정도만 한번 해볼듯요.

일반적인 필터가 아예 없습니다(?) 

Electric Air Cleaner 라는게 있더라구요... 전주인은 교체 자체를 안했던듯...

인스펙션 리포트를 다시 살펴보니 -- 1996년 모델이군요.. HVAC... 25살입니다.

1. Prorate되니 보험에서 shingle이 얼마나 커버될지?  15warranty single이면 0 나오겠죠.  관리는 좋은 생각인듯

2. Tune up하면서  전문가 의견을 묻는게 낫죠. 지역따라 15년이라도 거진 않쓰면 더 잘 쓸수도

3. Electrician 이 괜찮다고 하면 그냥 잊고 쓰삼

2. 25살로 정정입니다 (...) 북쪽이라 AC 는 잘 안쓸것 같은데, Heater 는 필수입니다. (간밤에 틀어보니 따뜻해지는걸 느끼기는 힘든 수준인것 같네요)

어떤 종류의 히터인지는 모르겠지만, 25년이면 새로 장만하실때는 됐네요. 이래저래 전문가 불러서 상태 보고 의견도 받고 견적도 내는게 좋을듯합니다. 보지 않고는 누구도 적절한 의견내기는 힘들어요. 

저도 이번에 배운건데 shingle종류따라서 내구성도 좀 다를거에요

3 tab shingle 15년이면 사실상 수명이 거의 끝나는거고, architectural이면 좀 더 갈 수도 있구요.

위에 댓글을 보니 인스펙션을 받으신 것 같아 보이는데, 인스펙션에서는 뭐라고 하던가요? 만약 인스펙션 상에서 교체를 권유 받으셨으면, 몇몇 업자 불러서 견적을 받아보는 것이 좋을 것 같네요. 홈 워런티는 보통 일년 유효라 거기에 의존하는 것은 위험이 따를 것 같네요.

네... 사실 홈워런티는 어플라이언스 위주인걸로 알고 있어서..

HVAC 을 새걸로 바꾼 이후에라면, 내년부터는 캔슬할 예정입니다.

경우에 따라 지붕에 큰 문제가 없어도 보험으로 전체를 다 갈 수 있습니다. 저희 집은 2003년에 지은 집이고 제가 2nd 오너인데 (MD 거주), 지붕은 멀쩡했으나 작년에 제 집 주위로 지붕을 많이 갈더군요. 저희 집 shingle의 경우 하자가 있는 제품으로 클레임이 걸려있는 상태이고 또 더 이상 생산되지 않는 모델이라 지붕업자가 바람이나 우박으로 인한 손상 증거만 확인하면 지붕 전체 교체를 보험으로 커버할 수 있다고 하길래 그대로 진행했고 결국 디덕터블만 내고 전액 보험으로 교체했습니다. 일반적으로는 손상된 부분만 커버해주는데, 생산이 중단된 모델이라 전체 교체를 허용해준다고 하더군요. 주변에서 지붕 교체한 집이 많다면 한 번 지붕업자를 불러서 free quotation을 받아 보는 것을 추천합니다.

모든 항목들이 견적 내는게 일이군요 ㅎㅎ 

분야마다 견적 여러개씩 받아보고 순차적으로 진행해야겠어요.

"(신규 HVAC 은 efficiency 도 좋지 않을까 막연한 기대도 있습니다.)"

-> A/C의 경우 SEER(효율)을 크게 올리려면 일부 배관까지 바꿔야 할수도 있는데 이 경우 수천불의 추가비용이 들어갈 수 있습니다. 저희 집의 경우도 계산기를 두들겨보니 이에 대비 전기세 절약이 그다지 큰 이익이 되는 것 같지 않아서 그냥 SEER는 한단계만 올리고 배관은 그대로 놔두었습니다.

답변 감사드립니다.

리서치를 조금더 해보니, 96년식 Carrier 8000 모델이고, 다행히 배관은 11년도에 덕트를 했더라구요.

아마 배관은 그대로 놔두어도 될것 같습니다.. (클리닝은 필요할듯)

지붕 - 주변에 수소문해서 업체에 먼저 견적 내보세요. 업체는 일단 보험으로 커버 가능한지부터 확인해줍니다. (그러면 오너들이 대부분 수리하니까요) 지역에 따라 디덕터블까지 다 커버해 주기도 하고요.

HVAC - 평소 에어컨/히터 많이 안트는 지역이면 걍 두시길 권장합니다. 고장나면 그때 고치시면 되요. 근데 필터가 장식품이란게 무슨뜻인지 모르겠지만, 필터는 중요합니다. 필터가 드러우면 없으니만 못하고 duct 에 계속 먼지나 이물질이 쌓이게 되요. 마찬가지로 1년에 에어컨 몇번 작동 안하는 지역이면 efficiency 크게 신경쓰지 마세요. 아무리 효율이 좋아도 HVAC 전체를 교체하는 비용 만큼은 평생이 걸려도 절약할 수 없습니다..

Electrical - 저라면 이것부터 공사할 것 같아요. 매일 사는 집에서 가장 안전에 관련된 부분이기 때문입니다. 오래된 집에서 전기화재가 났다는 얘기를 몇번 듣기도 했고요..

저도 전기를 다시 하고 싶은데... 견적 내기도 무섭습니다 ㅠㅠ;

전기 하는김에 방마다 ethernet port 도 전부 다 따고 싶은데... 견적은 한번 받아보긴 해야겠어요.

혹시 어떤식으로 견적을 내셨는지 공유 가능하실까요? 저도 오래된 집 구매를 고민하고 있는데 전기공사 및 Ethernet Port를 만들고 싶어서요..

로그인을 너무 안해서 답변이 늦었습니다.

전기업자분들 다섯분정도 모셔서 집투어 시켜드렸습니다.

결론은 안건드리는걸로...

시간이 지나서 그 오래된 집 구매 했습니다. POE 카메라 설치 견적 받고 놀래서 그냥 저도 사람 안 쓰는걸로..^^