집을 사야하는 타이밍?? 전문가님들의 조언 부탁드립니다 (FL 거주)

포닥이시니, 일단 자리를 잡으신 후에 사시는 것이 좋지 않을까요?

어느 지역에 뿌리를 내리실지 모르실텐데...

일반적으로 단기간에 샀다 팔면 금전적으로 손해 많이 보실 수 있어요.

예외는 집값이 마구 오르는 경우이구요.

예 아무래도 그렇겠죠? 월급만 빼곤 다 오른다는 법칙이 이곳에서도 맞는지 계속 오르는 월세와 4번의 상황이 맞물려 과연 사면 어떨까하는 생각을 한것 같습니다. 답변 감사합니다.

윗 댓글 말씀대로 집값이 10%정도 오르지 않는 이상 금방 팔아야 하면 손실이 날 확률이 많고요. 그게 아니라면 보통 5년은 살아야 집 사는 데 드는 비용을 뽑는다 생각합니다.

아...5년정도 살아야 하는 군요~ 적어도... 귀한 답글 감사드립니다.

제가 보기엔 집을 사면 안 되는 분같은데요. 

고민하고 말고 할게 없어 보여요. 

따끔하고 단오한 답글 감사드립니다. 정신이 번쩍 나네요^^;;;

고민할것도 없습니다 사시면 안됩니다!

앗! 네! 고민 접겠습니다. 감사합니다!!

집을 사는 것도 힘들지만 파는 건 10배는 더 힘듭니다. 

주거용으로 생각하신다면 아직 참으시는게 맞을 것 같습니다.

그리고 현실적으로 J1 비자의 경우 모기지 받기가 아주 어렵고 가능하더라도 40% 는 다운페이 하셔야 할 것 같습니다.

인컴하고 크레딧 말고

신분도 체크하나요?

예 제가 모기지 할 때도 O1 비자의 경우 대부분이 모기지 안된다고 하거나 40% 다운페이를 요구했습니다.

신분 문제로 갑자기 떠날 것을 우려하는 듯 했습닙다.

예 저도 그런 얘기를 들어서요~ 근데 저희 동네가 요즘 주거지가 많아지고 유입 인구가 많아져서 그런지 집값도 오르고 렌트도 오르는 통에 혹 한 것 같습니다. 귀한 의견 감사드립니다.

귀한 의견 감사드립니다. 자동차처럼 사고 나서 꾸준히(?) 유지비가 든다고 알고는 있는데, 주위에 집을 가지신 분이 적어서 직접 물어보기가 애매했습니다. 역시 집은 혹해서 사는 것은 아닌 것 같습니다^^;. 감사합니다. 

원글님이야 마음의 결정을 하셨을테구요..

다른 분들을 위해 덧붙이면, 집 사고 파는 과정에서 집값의 10% 이상은 나에게 1센트도 도움이 안되고 허공으로 날리신다고 생각하셔야 해요.

1. 살때 closing 비용

2. 팔때 realtor 비용 (보통 집값의 6%)

3. 팔때 closing 비용

이 돈들은 나에게 도움이 안되고 그냥 허공으로 날아가는 것이구요

또하나 고려하실 점은..

모기지 돈 내신다고 해서, 그돈이 다 내돈 집값 갚는데 들어가는 것이 아닙니다.

(2000불 냈다고 해서, 내가 갚을 돈이 2000불 줄어드는게 아닙니다)

초기에 내시는 돈의 거의 대부분은 이자이구요, 정말 눈꼽만한 비용이 내가 빌린 돈을 갚는데 들어갑니다.

4-5년 사셔도, 집팔고 나시면 빌린 원금은 쥐꼬리만큼 줄어들은 것을 보실수 있습니다.

그동안 내신 돈이 나의 빚을 갚는 데에는 정말 조금 쓰이구요, 그동안 낸 돈은 거의 다 은행이 이자로 드십니다.

이자에 대한 세금혜택이 있지만, 이것에 현혹되시면 안됩니다.

크레딧 카드 리볼빙 이자 1000불 내고서, 100불 보너스 받았다고 좋아하는 것과 비슷한겁니다.

게다가 윗분들이 말씀하신 유지비, 세금은 별도이구요.

이렇게 생각하시면 집값이 얼마나 올라야 아파트에 내서 버리는(?) 비용하고 비슷할지 감이 오실것 같아요.

"크레딧 카드 리볼빙 이자 1000불 내고서, 100불 보너스 받았다고 좋아하는 것과 비슷한겁니다."

딱 좋은 비유네요 !

집값의 10% 이상은 허공으로 날린다는 말씀이 마음에 박히네요. 4~5년 살아도 이자만 갚는 다는 부분에선 정신이 번쩍납니다. 자세한 설명과 조언 진심으로 감사드립니다. 많이 배웠습니다^^.

더이상의 이사는 없다...빨리 그 날이 왔으면 좋겠습니다^^;. 집없는 설움이란 게 이런 것인가 하는 생각을 요즘들어 하고 있습니다. 답글 감사합니다. 

집을 사시는 건 다른분들과 의견이 같구요.

9월 출산이신데, 청소도 그렇고 9월에 집 보러 오는 사람들 보여줘야 하시면 이것저것 신경 쓰실게 많으실텐데요.

어차피 이사를 가셔야 한다면 벌써 7월인데 지금 집을 구해보시고 7월말이나 8월에 이사를 가시는 게 어떨까 싶습니다.

사실 이사하게 된다면 어느 시점이 좋을까도 상당한 고민입니다. 이것 때문에 앗사리(?) 사버릴까 하는 생각도 하게 된 것이구요. 역시 한다면 빨리 하는 것이 좋겠죠? 귀한 댓글 감사합니다^^. 

저도 동감입니다. 비슷한 이유로 혹해서 샀는데, 정말 유지비가 많이 들어요. 다행이 저희가 연봉도 오르고 감당할 수 있을만큼이라 좋지만...

모기지 외에도 매년 내는 택스나 보험 등이 꾸준히 올라가니 아주 스트레스가 이만저만이 아니더라고요. 

저도 위에 밤새안녕님과 동감합니다. 오히려 학기 시작하니까 집이나 아파트 등도 마켓에 많이 나와있지 않을까요? 잘 찾아보셨으면 좋겠네요. 

아 그러시군요...계속 연봉이 오르시길 기원합니다^^. 예, 정신차리고 찾아봐야할 것 같습니다. 답글 감사합니다.

집을사면, 모기지 이자에, 프로퍼티택스에, 인슈런스, 유지보수비용등 많이 들고, 클로징피, 나중에 팔경우 리얼티비 등 무수히 많지만, 

어떤 책에 의하면, 미국의 부자들(정확한 기준이 생각안나지만..) 의 경우 우선 1st Home 은 96% 이상이 가지고 있다고 합니다. 

그러니까.. 지금 시기가 안좋은거지..(직장,신분문제..)  언젠가는 빨리 장만하시는걸 추천하고요..  (사실 요새 모기지 금리 보면... 사고 싶죠.)

직장만 안정화되면, 첫집은 빠를수록, 그리고 약간 내 능력보다 조금 과하게..  추천합니다. 한 10년 허리띠 바짝 ㅡ.ㅡ

그리고, 뭐 이건 개인적 선택일텐데요.. 이왕이면 이민자들이 많이 살고 유입되는 동네에서 집을 사셔야, 리만사태같은게 와도 견딘다고 봅니다.

집사는 문제는 역시 쉬운게 아닌거 같아요^^; 저도 빨리 살 수 있었으면 좋겠습니다~. 답글 감사합니다!