재융자 리파이낸싱 질문 드려요

원더케이, 2021-01-19 15:36:29

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안녕하세요 지난주부터 본격적으로 집 리파이낸싱을 알아보고 있는중인데요.

처음 집을 살때는 리얼터가 소개시켜준 론 브로커를 통해서 진행해서 견적을 따로 받아서 비교해보거나 하지를 않았는데

이번에는 마일모아님들의 여러 후기를 검색해서 각종 온라인 및 오프라인으로 견적을 받아보려고 합니다.

 

일단 제 상황은,

2016년도에 3.25% 7년 ARM으로 론은 받아서 집을 구입하고 모기지 원금을 많이 갚아서 밸런스가 9만불가량 남아있습니다.

지금 이율이 많이 떨어지기도 했고, 이 집을 렌트주고 이사를 갈까 고려중이라서 다운페이용으로 캐쉬아웃도 할 겸 재융자를 알아보고 있습니다.

 

먼저, 이 곳에서 추천해주시는 bankrate, better.com, quicken loan등에서 온라인으로만 견적을 받았는데 2.8%대로 나왔고

Amerisave에서는 포인트를 사고 2.5%로 줄수있다고 견적을 받았습니다. (15년 fix)

생각보다 이율이 높아서 여기서 추천해주신 한인 브로커분께 전화로 여쭤보니 2.25%까지 가능하다고 하고,

집살때 도와주신 리얼터분께서도 다이렉트 렌딩해주시는 분을 소개시켜주셔서 여쭤보니 이 분도 2.25% 가능하다고 하시는데

두 군데 모두 loan application 및 loan 진행에 필요한 모든 서류를 보내주면 정확한 견적서를 보내줄 수 있다고 하시네요.

크레딧 조회도 당연히 들어가야해서 하드풀이 된다고 하시고요.

 

재융자 후기를 보면 다른 분들께서는 수십군데에서 견적을 받았다고 하신분도 계시던데 그런곳들은 소프트풀로 크레딧조회해서 받는건가요?

두군데 모두 서류를 모두 보내주고 하드풀로 크레딧 조회를 한 후에 견적서를 받아서 비용을 비교해보고 그 중 한군데로 이자율 락을 걸면 될까요?

온라인 회사들이 대체적으로 이율이 높았는데 두군데에서 견적서를 받은 후에 다시 한번 매칭 가능한지 확인해볼 필요가 있을까요?

 

두군데 모두 론 진행에 필요한 모든 서류를 요청하셔서 원래 이렇게 해야하는건지 헷갈려서 질문드려요.

그리고 하드풀을 두군데서나 하면 나중에 이 집을 렌트주고 이사갈 집에 대해 론을 신청했을때 안좋은건 아닌가 걱정도 되고요.

많은 조언 부탁드려요.

24 댓글

랑펠로

2021-01-19 16:46:02

보통 크레딧 점수 주고 그걸로 이자율 알려달라고 하면 해주던데요. 2.25% 인 경우에 조건이 어떤지를 확인 하셔야 할 것 같아요. 포인트를 사는 것인지 클로징은 어떻게되는지, 그런 조건에 따라서 이율을 얼마든지 변하는거니깐, 어차피 동일한 조건이 아니면 비교가 안되니까요.

 

근데, 거주용으로 리파이낸스 한후 렌트주고 또 금방 거주용 모기지를 신청하면 문제될것 같은데 아닌가요? 거주용 모기지는 1년 이상 거주한다는 걸 전제로 하는 것이니까요. 실제로 문제가 된 경우가 있는지는 모르겠습니다.

원더케이

2021-01-20 10:22:02

노포인트 이율이기는 한데 정확한 비용은 모든 서류를 제출하면 알려줄 수 있다고 하는데 원래 그런건가 해서요.

거주용 리파이낸스는 1년 거주를 전제로 하는게 맞구요.

실제로는 5-6개월만 지나도 괜찮다고는 하는데 일단 저희도 당장 렌트줄건 아니라서 그 부분은 자세히 알아보지는 않았어요.

동동아빠

2021-01-19 17:09:02

죄송하지만 저도 리파이낸스 고려하고 있는데 한인 브로커분 연락처 좀 받을수 있을까요?

원더케이

2021-01-20 10:23:08

지역이 어디신지 모르겠네요. 첫번째 한인 브로커분은 지역이 몇군데 정해져있었고, 두번째 다이렉트 렌더분은 미국 전지역을 한다고 하시기는 했는데 지역을 알려주시면 여쭤보고 알려드릴게요.

동동아빠

2021-01-20 14:20:41

저는 뉴욕 롱아일랜드에 있습니다.

원더케이

2021-01-20 17:52:07

한인 브로커분은 TX, MD, VA, CA 4개주만 하시고 다이렉트 렌더분은 13개주를 하시는데 뉴욕은 안한다고 하시네요 ^^;

푸푸

2021-01-20 18:32:03

한인브로커분 정보좀 쪽지로부탁드려도 될까요 ?? 

원더케이

2021-01-21 17:52:32

쪽지 보내드렸어요

맑은물달라수

2021-01-20 22:50:09

저도 한인브로커분 연락처 쪽지로 보내주시면 감사하겠습니다.

원더케이

2021-01-21 17:56:05

쪽지 보내드렸어요.

날아라

2021-01-21 01:11:42

저도 한인브로커분 연락처를 쪽지로 받을수있을까요?

원더케이

2021-01-21 17:55:50

쪽지 보내드렸어요.

동동아빠

2021-01-21 15:15:16

답변 감사드립니다 :)

제이티

2021-01-21 15:17:16

저도 한인 랜더분 정보 부탁드립니다.

sfmommy

2021-01-21 15:30:43

저도 정보 부탁드려요. 

원더케이

2021-01-21 17:56:45

쪽지 보내드렸어요.

원더케이

2021-01-21 17:56:21

쪽지 보내드렸어요

명이

2021-01-20 16:06:12

소프트풀로는 대략적인 이율을 알 수 있는데, estimate는 안 주더라구요. 하드풀 해야 정확한 이율과 ARM 알려주는 것 같아요. 저는 작년에 두번의 첫 모기지와 한번의 리파이넨싱을 하느라 하드풀을 한 20개 한거 같아요. 그래도 아직 스코어가 700대니 큰 영향은 아닌 것 같습니다.  

원더케이

2021-01-20 17:53:56

하드풀 하실때 모기지에 필요한 모든 서류를 다 제출하신건가요? 저도 하드풀은 각오(?)하고 있는데 개인정보가 가득한 서류를 여기저기 주는게 좀 그래서요.

Loan application부터 소득증명, 집 관련서류 모두를 보내라고 하는데 estimate을 받으려면 다 보내주는게 맞나요?

명이

2021-01-21 15:37:10

소셜 시큐리티 번호만 알려주면 하드풀 해요. 론 어플라이 할 때 모든 서류를 다 제출하는거죠. 

brookhaven

2021-01-20 16:14:29

보통 리파이낸싱이나 모기지 이율 알아보려고 하드풀 하면 14일간인가 여러군데 해도 하나로 퉁쳐주지 않나요? 저 할땐 그랬던 기억이 있습니다.

원더케이

2021-01-20 17:55:13

저도 그렇게 알고있었는데 렌더분께서 하드풀 각각 하나로 들어간다고 하셔서

다시 찾아보니 소프트풀만 퉁쳐준다고 하시기도 하고 헷갈리네요.

명이

2021-01-21 15:38:15

크레딧 체크 해보면 갯수대로 그대로 다 나와요. 아마도 크레딧 스코어에 주는 영향이 2주 내에 하나 하나 열개 하나 마찬가지라는 거겠죠.  

BBB

2021-01-21 17:14:04

저도 하나로 퉁쳐진다고 들었었는데, 실제로 보면 다 열거되더라고요.

명이님 말씀대로 영향주는게 특정 기간내에는 갯수 관계없이 같다는 의미가 아닌가 싶네요.

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