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가끔 마모에 모기지 비용 리뷰를 부탁하시는 글들이 올라와서 저도 용기를 내어 한 번 올려봅니다. 클로징 비용과 관련된 거의 모든 글들은 다 찾아서 읽어본 것 같은데 그래도 혹시나 하는 마음에 올려보게 되네요. 지나가시다가 한 번씩 봐주시면 정말 감사하겠습니다!
집구매 비용은 $591,000이고 25% 다운입니다. 이자율은 노 포인트 30년 고정 2.75%고요. 몇 가지 궁금한것들이 있는데요.
첫째는, 위에 비용을 보면 A+B+C=D와 E+F+G+H=I 두 항목으로 크게 되어있는데요. EFGH항목은 사실상 트랜스퍼 텍스, 미리내는 프로퍼티 텍스, 보험 같은 비용이라 어느 모기지 렌더나 거의 다 똑같이 나오는 것 같은데. 이 항목들은 네고할 필요가 없는게 맞죠?
다음은, EFGH 항목은 결국 고정된 거라면, 결국은 A+B+C-[렌더 크레딧] 이게 렌더들을 비교할 때 살펴봐야될 항목이 맞나요? 그렇다면, 만약 이자율이 같은 경우에, 예를 들어 지금 렌더는 6172-2447=3725 인데 다른 렌더는 4615-4302=313이라면 313인 렌더랑 하는게 당연히 맞겠죠 (여기는 아직 최종 에스티메잇을 안보내줘서 첨부를 못했습니다)?
또, 보통 여기 모기지 비용에 나오는 비용말고 추가로 나중에 숨겨진 비용이 있거나 한 경우도 있나요? 펜실베니아라 변호사를 따로 고용하지는 않습니다. 처음에 거의 너댓군데 비용을 받아봤는데, 비교해보니 ABC 항목은 거의 4500-6500 정도로 비슷비슷한데, 렌더 크레딧은 0-4300까지 너무 차이가 많이나서 (이자율은 일부러 다 같게 해서 오퍼받았습니다) 뭔가 숨겨둔 비용이 있나 궁금해지기도 해서요.
마지막으로, 위 비용 중에 너무 어이없게 많이 책정되거나 한 항목이 눈에 보이시면 언제든 조언 부탁드리겠습니다! 타이틀 인슈어런스 비용은 여러 군데 받은 곳에서 거의 500불 내외로 가격이 비슷했습니다.
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13 댓글
bn
2021-04-18 07:06:47
C는 타이틀컴퍼니에서 나오는 비용이라 렌더랑은 네고 불가능 아닌가요. 타이틀컴퍼니 바꾸지 않는한.
Blackstar
2021-04-18 07:49:38
그렇군요! 그럼 사실상 네고 가능한건 a b그리고 렌더 크레딧 뿐이네요. 감사합니다!
구름나무사이
2021-04-27 07:09:43
안녕하세요 Blackstar님 저도 PA에 사는데, 첫집을 구입 해보려 합니다. 혹시 괜찮으시다면 모기지 쇼핑 정보 좀 공유 해주실수 있나요?
첫집이고 현재 너무 무지한 상태라서요. 잘못 알고 있는건지 몰로도 요즘 30년 고정으로 3.0%이상 올랐다는 이야기를 들어서요.
Blackstar
2021-04-27 21:25:14
이메일 쪽지로 보내주시면 제가 전달해 드릴게요
Blackstar
2021-04-27 23:13:55
쪽지로 연락처 보내드렸습니다. 확인하시고 연락해보시길요!
구름나무사이
2021-04-27 23:16:28
Blackstar 님 아이디를 누리니 쪽지 보내기가 없어요 ㅜㅜ
Blackstar
2021-04-28 00:06:51
제가 보내드렸어요! 쪽지함 확인해보세요.
메일도 같이 보냈으니 마모 등록된 이메일도 한번 보시고요!
구름나무사이
2021-04-28 01:08:18
죄송한데 연락처가 쪽지에는 안적혀 있는거 있습니다...
저만 안보인는건지 이거참.. 한번 더 부탁 드리겠습니다.
좋은 저녁 되세요.
Blackstar
2021-05-07 22:16:20
이메일로 보내드렸습니다! 잘 되었길요.
Lanai
2021-04-27 21:21:02
Home owner's insurance premium (12mo)와 home owner's insurance (4mo)가 무슨 차이인가요? 금액은 크지 않지만 혹시 중복인지 아니면 home owner's insurance를 총 16개월 어치 미리 내시는 건지 궁금하네요.
Blackstar
2021-04-27 21:26:32
감사합니다! 지금 보니 중복으로 잘못 입력한 같네요
강풍호
2021-05-06 23:58:19
제가 아는 바로는
중복은 아니고 bumper용으로 3개월치를 차지한걸로 보입니다.
Blackstar
2021-05-07 22:15:56
네 그런것 같습니다. 클로징할 때 다 정산하는 것 같더라고요. 감사합니다!