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안녕하세요.
솔트레이크 시티로 이사 온지 이제 1주일이 다 되어 갑니다. 오늘 본격적으로 집을 보러 다녔는데, 전국이 그렇듯 이곳도 많이 올랐더군요.
오늘 본 집중 한 곳 마음이 들어 오퍼를 하려 했는데, 은행 차압 매물이라고 합니다. 이혼과 재정적 어려움으로 은행에 넘어간듯 한데, 저희 에이전트 말로는 일이 좀 복잡해 질 수도 있다고 합니다. Owner 남자, 여자, 그리고 은행의 동의를 얻어야만 딜이 끝날 것이라 합니다.
제가 궁금한 것은,
1. 오늘 집 상태는 꽤 괜찮았습니다. 하지만 제가 산 다음에 지금 살고 있는 사람이 집에 데미지를 내고 나간다면 그 피해는 제가 떠 맏는 건가요?
2. 컨디션이 좋지만 인스펙션 없이 as-is로 사야 한다는 조항이 있습니다. 2017년 집이라 그닥 문제는 없을 거라 생각하지만 혹 중간에 문제가 있어 발을 뺴게 된다면, Earnest money를 포기 해야 하는 경우가 생길까요? 제가 걱정하는 이유는, 이집이 한번 펜딩 됐다가 다시 나와서 그렇습니다.
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5 댓글
Prodigy
2021-07-04 11:16:13
이건 잘 알아보고 하셔야 하는게 아닌가요? 저도 작년에 한동안 집을 알아볼 때 auction 매물은 아니었지만 pre-auction 매물 같은거 본적이 있긴 한데요. 이것저것 서류가 많고 처리해야 할 일이 많을거 같아서 걱정이 들어서 그냥 포기했습니다. 전 첫집이라 안 그래도 무슨 소리인지 도통 모르겠던데 리스크까지 감당할 자신이 없었습니다. (덕분에 지금도 집을 못 산건 문제....) 근데 보통 auction 넘어가면 가격이 떨어져서 상당히 괜찮은 딜로 나오는 경우가 많긴 하더라구요. 다만 as-is로 사야 한다는게 좀 걸리네요.
erestu17
2021-07-04 15:52:47
질문에 대한 답변을 드릴 경험은 가지고 있지 않지만 웰컴투 유타 입니다. 1번은 왜 그런걱정을 하시는지.. 그럴만한 이유가 있는건지 궁금하고 2번은 요즘같은 핫한 마켓에 은행 매물 아니더라도 있을수 있는 조항이 아닌가 생각되네요.
땅부자
2021-07-04 16:15:55
은행매물은 시간 엄청 걸립니다. 그리고 오랜 기다림 뒤에 은행이 '노' 할수있습니다.
실제로 친구가 베가스에서 4개월 정도 기다린후에 은행에서 거절해서 결국 못산적 있습니다.
기다림
2021-07-04 17:57:32
저도 첫집을 은행매물로 나온것 샀어요. 좀 싸게,나오기는 했지만 시간은 오래걸렸어요, 한 6개월 걸렸어요,
오래걸리지만 변호사님이 잘 정리하시면 잘 마무리 되는듯합니다.,너무 조급해 하시지 마시고 넘어가시면 되요,
그럼,굿럭입니다.
조아마1
2021-07-04 18:38:48
차압의 경우, 집 상태 문제 뿐만 아니라 HOA비 연체, 세금 연체, 각종 공과금 납부 연체, 집에 걸린 2차 융자 등 여러가지 다른 문제가 있을 수 있습니다. 장시간에 걸쳐 이 문제가 있는지 확인하고 모두 해결되어야 클로징이 가능할 거에요.