physician loan 첫집 구매, Pre-Approve 여러군데에서 받아도 되나요? 모기지 샤핑전..

제가 알기론 프리어프루벌은 처음에 오퍼넣을때만 필요한거고 그후에 그 렌더와 클로징할필요는 없어요. 저같은경우 타겟 하우스 정한후 모기지quote 여러군데서 받아서 비교하는게 도움됐습니다. 뱅크랑 브로커 몇군데 골라서 쇼핑하시고 크레딧 런하는거 날짜 정해서 주면 몇군데에서 하더라도 하드풀 한번에 잡혀요. 요새 레잇이 워낙 좋은데 15/1 arm에 3.25%면 노다운이라고 해도 좀 높아 보입니다. 참고로 최근에 30년고정 점보 2.65% quote 받았습니다.

추가로 6개월후에나 완공이라면 그때이자율로 어차피 론받으실테니 굳이 지금 rate쇼핑을 할필요는 없어보입니다.

프리어프루벌은 여러개 받으실 필요 전혀 없어요. 강제성도 전혀 없어서 프리어프루벌 받은 곳에서 굳이 론 안받으셔도 되구요. 그리고 프리어프루벌도 하드풀 들어가서 크레딧 깎아먹어요 (low impact긴 하지만). 저라면 그냥 지금 가진 프리어프루벌로 오퍼 넣고, 만약에 오퍼 억셉돼서 실제 론을 받아야할 때가 되면 여러군데 요청해서 경쟁시킨다음 최고 이율 주는 곳으로 정할 것 같아요. 

Pre-approval하면 Credit pull이 되나요? 금시초문인데.. 전 2번 집을 살 때 했는데 그런 적이 없었던 것 같았슴다.

Pre-approval은 하드풀아님을 참조바랍니당. 실제로 Apply를 해야 Credit pull되고 기록에 남슴다.

Link

전 크레딧 5점정도 깎였어요. 

760이면 글케 엄청 나쁘지는 않는 것 같슴다. 740이상이면 다 똑같다고 지금 Refi진행하고 있는 Loan Officer가 얘기하더군요. 3%면 쪼오끔 높은 듯 보입니다. 2.65%로 저는 Refi진행하구 있구요.. 일단 Pre-approval 은 위에 말씀들 하셨듯이 obligation이 없으니 진행하시다가 진짜 Mortgage하실 때 좀 더 쇼핑을 하시면 될 것 같네요. 건승하시길~!

51만불 론으로 pmi 130불정도로 2.75% 작년 10월에 받았습니다.

pmi와 이자 0.5%의 차이를 계산해보시고 진행하시는것이 좋을듯 싶습니다.

저는 10% 다운이었습니다.

Pre-approval 은 오퍼 넣을때 론 받을 수 있다는 걸 증명하기 위해 셀러에게 보여주기 위한 용도이고, 나중에 pre-approval 받았던 같은 렌더에게 같은 조건으로 론을 받아야 될 필요는 전혀 없는 것이니, 굳이 여러군데에서 받을 필요는 전혀 없습니다.

지난 주에 저희 과의 펠로우가 physician loan으로 집을 산다고, TD 뱅크에서 2.75%를 받았고 다운페이먼트는 없다고 하더군요. 지나가듯 나온 말이라 PMI까지 물을 기회는 없었습니다만 꽤 좋은 딜 아닌가 싶었습니다. 요즘 이자율이 낮은 듯 하니 지금 렌더가 마음에 걸리신다면 조금 더 알아보셔도 괜찮지 않을까 조심스레 생각해 봅니다.